취미생활 - 부동산 경매로 구입하기

• 2018타경14631
• 대전지방법원 천안지원 4계(041-620-3074) 매각기일 2019.08.26(10:00)

 

소재지물건종별사건접수입찰방법전용면적소 유 자감 정 가대 지 권채 무 자최 저 가매각물건채 권 자보 증 금

충청남도 천안시 동남구 용곡동 596, 용곡한라비발디 103동 2층 201호
아파트	2018-11-26(신법적용)	기일입찰
161.21㎡(48.8평)	인일심	385,000,000
89.14㎡(27평)	인일심	(70%) 269,500,000
토지·건물 일괄매각	농농협자산관리회사 외 1	(10%) 26,950,000

[ 입찰진행내용 ] 입찰 10일전

 

물건현황

·감정원: 경일감정평가 / 가격시점: 2018.12.17 / 보존등기일 : 2010.08.04

구분위치사용승인면적이용상태감정가격기타대지권현황·위치·주변환경

건물	24층중 2층	10.06.24	161.2055㎡ (48.76평)	방4, 욕실겸 화장실2, 거실, 식당, 주방 등	308,000,000원	* 세대내 도시가스 난방시설
토지	71136.8㎡(21518.88평) 중 89.1414㎡(26.97평)			77,000,000원
* “천안용곡초등학교” 동측 인근에 소재하며, 주변은 중대형 규모의 아파트 단지가 밀집하는 지역으로 초등학교 등 교육시설 및 근린상가가 혼재하고 있는 주거지대임. * 본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하고 아파트 단지 주변에 버스정류소가 소재함. * 부정형의 등고 평탄하게 조성된 토지로서 현황 아파트 건부지 상태임. * 당해 아파트단지 주변으로 왕복 2차선 - 4차선 이상의 아스콘포장도로가 이어지며, 단지내 도로와 연계되어 있음.

참고사항

* 2018타경14785(중복)

임차인현황

·말소기준권리: 2014.05.30·배당요구종기: 2019.03.04

 

기타참고

임대차정보	=== 조사된 임차내역 없음 ===
☞현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임. ☞전입자: 소유자 인일심.

등기부현황

순위등기목적접수일자권리자청구금액(계:424,773,745)기타등기사항소멸여부

1	소유권이전(매매)	2014.05.09 (45420)	인일심		거래가액:395,000,000
2	근저당	2014.05.30 (53425)	농협자산관리회사	234,000,000원	말소기준등기 확정채권양도전:농협은행	소멸
3	근저당	2015.03.02 (24373)	농협자산관리회사	96,000,000원		소멸
4	근저당	2015.07.09 (81167)	케이에프지(주)	20,000,000원		소멸
5	가압류	2018.07.10 (66826)	삼성카드(주)	6,914,331원	2018카단885	소멸
6	가압류	2018.08.13 (78871)	롯데캐피탈(주)	17,366,847원	2018카단814062	소멸
7	가압류	2018.09.19 (93042)	(주)바로크레디트대부	17,350,613원	2018카단3347	소멸
8	가압류	2018.10.29 (104450)	예스캐피탈대부(주)	6,036,611원	2018카단818942	소멸
9	임의경매	2018.11.27 (113244)	농협자산관리회사	173,912,855원	2018타경14631	소멸
10	강제경매	2018.11.30 (114460)	(주)글로벌금융판매	27,538,630원	2018타경14785	소멸
11	가압류	2019.01.04 (1352)	서울보증보험(주)	10,000,000원	2018카단45665	소멸
12	압류	2019.01.11 (3815)	천안시			소멸
13	가압류	2019.02.25 (17588)	메이슨에프앤아이대부(주)	7,054,129원	2019카단32007	소멸
14	가압류	2019.05.21 (45666)	스마트저축은행	10,051,214원	2019카단10732	소멸

낙찰사례분석

 

인근지역 낙찰물건평균감정가평균낙찰가낙찰가율유찰횟수입찰인원수사례분석예상가

최근1년간(16건)	￦268,062,500	￦214,889,031	79.76%	1.07회	5명	￦307,076,000
6개월간(8건)	￦239,875,000	￦180,929,438	75.99%	1.25회	7.13명	￦292,561,500
3개월간(3건)	￦235,333,333	￦179,166,667	76.04%	1회	4.67명
1개월간(1건)	￦256,000,000	￦199,680,000	78%	1회	6명

낙찰만 되면 돈버는데 .....