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알아두면 쓸모있는 부동산 정보356

대지권 없는 상가 대지권 없는 상가 서대문역 인근에 서소문아파트라는 오래된 주상복합 아파트가 있습니다. 1971년도에 준공이 된 아파트이고 1층은 상가, 2층부터는 아파트입니다. 이 아파트는 하천복개를 해서 지은 아파트로 등기부에도 다음과 같이 하천복개지역으로 표시가 되어 있습니다 (출처:부동산태인) 최근 이 아파트 1층상가가 경매로 나와 낙찰이 되었습니다. (출처:부동산태인) 토지면적이 0㎡ 로 건물 즉, 전유부분만 매각대상입니다. (출처:부동산태인) 말소기준권리보다 앞선 임차인은 없습니다. 매각으로 모든 권리가 소멸되게 되는 물건입니다. 이 물건은 대지권이 없으므로 대지권미등기인 경우여서 나중에라도 대지권을 찾을수 있는지, 아니면 대지권이 아예 없는건지를 검토를 해야 하는데 이 물건은 대지권이 처음부터 없었던 물건입니.. 2019. 8. 22.
수도권광역급행철도 B노선(송도~마석) 예비타당성조사 통과 - 기본계획 수립절차에 조속 착수하여, 이르면 '22년말 착공 최고속도 180km/h의 고속 도심철도인 수도권광역급행철도(GTX) 3개 노선 중 A노선(운정~동탄, ’18.12 착공) 및 C노선(덕정~수원, ’19.6 기본계획수립 착수)에 이어 B노선(송도~마석)이 예비타당성조사를 통과*하여 사업 추진이 확정되었다. * 경제성분석 결과: (시나리오1) B/C 0.97, (시나리오2) B/C 1.0종합평가 결과 : (시나리오1) AHP 0.516, (시나리오2) AHP 0.540 (시나리오1) 3기 신도시 개발계획 미포함, (시나리오2) 3기 신도시 개발계획 포함 (사업구간) 인천 송도∼남양주 마석 간 80.1km*, 정거장 13개소 * 송도∼망우 간 55.1km 신규 건설, 망우∼마석 구간은 경춘선 공용 (총사업비) 5조 7,351억원(예비타당성조사 시나리오2 기준.. 2019. 8. 21.
'19년 9월~11월 전국 아파트 73,632세대, 서울 아파트 15,473세대 입주 예정 국토교통부(장관 김현미)에 따르면, ‘19.9월~11월(3개월간) 전국 입주예정 아파트는 5년평균(9.3만세대) 대비 20.4% 감소, 전년동기(12.1만세대) 대비 39.4% 감소한 73,632세대(조합 물량 포함)로 집계되었으며, 서울은 15,473세대가 입주하여 5년평균 대비 117.2% 증가, 전년동기 대비 22.8% 증가하는 등 입주물량이 큰 폭으로 증가할 것으로 조사되었다. 세부 입주물량을 보면, 수도권은 ‘19.9월 강동고덕(4,932세대), 성북장위(1,562세대) 등 20,316세대, ’19.10월 용인기흥(1,345세대), 마포대흥(1,248세대) 등 7,377세대, ‘19.11월 의왕포일(1,774세대), 평택고덕(1,022세대) 등 11,079세대가 입주할 예정이며, 지방은 ‘19... 2019. 8. 21.
부동산 경매 잘 하는 방법 부동산 경매는 여러 법률 관계(민법, 민사집행법, 주택임대차보호법, 상가임대차보호법등)를 토대로 하여 권리분석을 하고, 부동산시세파악, 기타 법률상 이해관계를 확인하여 인수해야 하는 권리가 있는지 혹은 자신의 목적에 맞는 물건인지를 파악하여 수익창출을 할 수 있는 물건인지를 검토하여 최적의 효율을 달성할 수 있을 때 부동산 경매를 통해서 시세차익을 기대할 수있는지에 대한 여부가 달라질 것이다. 그러나 경매에 참여하시는 많은 분들이 자신만을 위한 경매, 수익을 창출 하는 경매를 잘 하고 있으나, 경매 초보자 및 법률을 이상하게 이해하거나, 경매 물건에 있어서 잘못된 파악을 통해서 낭패를 보는 경우가 많다. 그래서 부동산 경매 잘하는 방법에 대하여 이야기를 해 보고자 한다. 첫 번째, 경매 물건을 분석하는데.. 2019. 8. 21.