도시관리계획(관광휴양형 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

세종특별자치시 고시 제2019 - 237호

 

도시관리계획(관광휴양형 지구단위계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시

 

1. 세종특별자치시 전의면 달전리 738번지 일원 도시관리계획(세종 레이캐슬 골프&리조트 관광휴양형 지구단위계획)에 대하여 ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제30조 및 같은 법 시행령 제25조 규정에 따라 다음과 같이 결정(변경)하고,

2. ｢국토의 계획 및 이용에 관한 법률｣ 제32조 및 ｢토지이용규제 기본법｣ 제8조 및 같은 법 시행령 제7조의 규정에 의하여 지형도면을 작성·고시합니다.

3. 관계도서는 세종특별자치시청 도시정책과(044-300-5222)에 비치하여 일반인 및 이해관계인에게 열람합니다.

 

2019년 7월 19일

세종특별자치시장

 

1. 도시관리계획 결정(변경) 조서

가. 용도지역 결정(변경) 조서

 

구 분		면적(㎡)			구성비 (%)	비 고
		기정	변경	변경 후
농 림 지 역		-	-	-	-
관리 지역	소 계	1,347,668.0	감) 1,686.8	1,345,981.2	100.0
	보전관리지역	-	-	-	-
	생산관리지역	-	-	-	-
	계획관리지역	1,347,668.0	감) 1,686.8	1,345,981.2	100.0
계		1,347,668.0	감) 1,686.8	1,345,981.2	100.0	충청남도 고시 제2009-265호(2009.07.20)

 

※ 감소 면적 1,686.8㎡는 지적 확정(분할)측량 결과에 따른 면적 오차 정정사항임.

나. 용도지구 결정(변경) 조서

 

□ 용도지구 결정(변경) 조서

 

구분	도면 표시 번호	지구명	지구의 세 분	위 치	제한 내용	면적 (㎡)	최 초 결정일	비고
기정	1	달전 개발진흥지구	관광·휴양 개발진흥지구	세종특별자치시 전의면 달전리 산72번지 일원	-	1,347,668.0	충청남도 고시 제2009-265호 (2009.07.20)
변경	1	달전 개발진흥지구	관광·휴양 개발진흥지구	세종특별자치시 전의면 달전리 738번지 일원	-	1,345,981.2

 

 

□ 용도지구 결정(변경) 사유서

 

도면표시 번 호	지구명	변 경 내 용	변 경 사 유
1	달전 개발진흥지구	￭ 면적 변경 -기정: 1,347,668.0㎡ -변경: 1,345,981.2㎡[감) 1,686.8㎡] ￭ 위치 변경 -기정: 전의면 달전리 산72번지 일원 -변경: 전의면 달전리 738번지 일원	￭ 지적 확정(분할)측량 결과 반영

 

 

 

다. 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

 

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 조서

 

도면 표시 번호	구역명	구역의 세 분	위 치		면적(㎡)			비 고
			기정	변경	기정	변경	변경 후
1	달전지구 지구단위 계획구역	관광 휴양형	세종특별자치시 전의면 달전리 산72번지 일원	세종특별자치시 전의면 달전리 738번지 일원	1,347,668.0	감) 1,686.8	1,345,981.2	충청남도 고시 제2009-265호 (2009.07.20)

 

 

□ 지구단위계획구역 결정(변경) 사유서

 

구분	도면표시 번 호	변 경 내 용	변 경 사 유
변경	1	￭ 면적 변경 -기정: 1,347,668.0㎡ -변경: 1,345,981.2㎡[감) 1,686.8㎡] ￭ 위치 변경 -기정: 전의면 달전리 산72번지 일원 -변경: 전의면 달전리 738번지 일원	￭ 지적 확정(분할)측량 결과 반영

 

라. 지구단위계획에 관한 결정(변경) 조서

 

1) 토지지용계획 결정(변경) 조서

 

□ 토지이용계획 결정(변경) 조서

 

구 분		면 적(㎡)				구성비 (%)	비 고
		기정	변경		변경 후
합 계		1,347,668.0	감)	1,686.8	1,345,981.2	100.00
체육시설 용 지	골프장용지	489,425.0		-	489,425.0	36.3	대중골프장(27홀)
	도로용지	15,861.2		-	15,861.2	1.2	단지 내 도로
	소 계	505,286.2		-	505,286.2	37.5
관광휴양 시설용지	숙박시설	44,431.4	증)	17.6	44,449.0	3.3	숙박시설
	소 계	44,431.4	증)	17.6	44,449.0	3.3
녹 지 용 지	조성녹지	482,245.8	감)	1,704.5	480,541.3	35.7
	원형녹지	315,704.6	증)	0.1	315,704.7	23.5
	소 계	797,950.4	감)	1,704.4	796,246.0	59.2

 

 

□ 토지이용계획 결정(변경) 사유서

 

구 분	변 경 내 용	변 경 사 유
숙박시설	￭ 면적 변경 44,431.4㎡ → 44,449.0㎡ [증) 17.6㎡]	￭ 지적 분할측량 결과 반영
조성녹지	￭ 면적 변경 482,245.8㎡ → 480,541.3㎡ [감) 1,704.5㎡]	￭ 지적 확정측량 결과 반영
원형녹지	￭ 면적 변경 315,704.6㎡ → 315,704.7㎡ [증) 0.1㎡]	￭ 지적 확정측량 결과 반영

 

2) 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 조서

 

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 조서

 

구분	가구 번호	면적(㎡)	획 지			비 고
			위 치		면적(㎡)
기정	1BL	1,347,668.0	1-1	전의면 달전리 산72번지 일원	971,670.8	체육시설 내 골프장용지, 조성녹지
			1-2	전의면 달전리 산87-1번지 일원	29,801.3	숙박시설(콘도A)
			1-3	전의면 달전리 산72번지 일원	14,630.1	숙박시설(콘도B)
			1-4	전의면 달전리 산62-2번지 일원	315,704.6	원형녹지
			1-5	전의면 달전리 산72번지 일원	15,861.2	체육시설 내 도로용지
변경	1BL	1,345,981.2	1-1	전의면 달전리 738번지 일원	969,966.3	체육시설 내 골프장용지, 조성녹지
			1-2	전의면 달전리 산87-3번지 일원	29,782.0	숙박시설(콘도A)
			1-3	전의면 달전리 산72-2번지 일원	14,667.0	숙박시설(콘도B)
			1-4	전의면 달전리 746번지 일원	315,704.7	원형녹지
			1-5	전의면 달전리 743번지 일원	15,861.2	체육시설 내 도로용지

 

 

□ 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획 결정(변경) 사유서

 

구분	변 경 내 용	변 경 사 유
1-1	￭ 면적 변경 971,670.8㎡ → 969,966.3㎡ [감) 1,704.5㎡] ￭ 위치 변경 산72번지 일원 → 738번지 일원	￭ 지적 확정측량 결과 반영
1-2	￭ 면적 변경 29,801.3㎡ → 29,782.0㎡ [감) 19.3㎡] ￭ 위치 변경 산87-1번지 일원 → 산87-3번지 일원	￭ 지적 분할측량 결과 반영
1-3	￭ 면적 변경 14,630.1㎡ → 14,667.0㎡ [증) 36.9㎡] ￭ 위치 변경 산72번지 일원 → 산72-2번지 일원	￭ 지적 분할측량 결과 반영
1-4	￭ 면적 변경 315,704.6㎡ → 315,704.7㎡ [증) 0.1㎡] ￭ 위치 변경 산62-2번지 일원 → 746번지 일원	￭ 지적 확정측량 결과 반영
1-5	￭ 위치 변경 산72번지 일원 → 743번지 일원	￭ 지적 확정측량 결과 반영

 

3) 건축물의 용도 및 건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획 결정 조서(변경 없음)

 

위치		구분	계획내용
1BL	1-1	용 도	허용용도	▪체육시설의 설치 및 이용에 관한 법률에 의한 체육시설 중 골프장과 이에 부속되는 시설(클럽하우스, 티하우스, 관리실, 수위실 등) -건축법시행령[별표1]의 제13호에 의한 운동시설
			불허용도	▪허용용도 이외의 시설
		건폐율	▪40% 이하
		용적률	▪100% 이하
		높 이	▪5층 이하(시설물 그 밖의 공작물 20m이하)
	1-2	용도	허용용도	▪관광진흥법에 의한 관광숙박업 -건축법시행령[별표1]의 제3호에 의한 제1종근린생활시설 -건축법시행령[별표1]의 제15호에 의한 숙박시설 중 관광숙박시설 -건축법시행령[별표1]의 제27호에 의한 관광휴게시설
			불허용도	▪허용용도 이외의 시설
		건폐율	▪60% 이하
		용적률	▪150% 이하
		높 이	▪3층 이하(시설물 그 밖의 공작물 20m이하)
	1-3	용도	허용용도	▪관광진흥법에 의한 관광숙박업 -건축법시행령[별표1]의 제3호에 의한 제1종근린생활시설 -건축법시행령[별표1]의 제5호에 의한 문화 및 집회시설 -건축법시행령[별표1]의 제15호에 의한 숙박시설 중 관광숙박시설 -건축법시행령[별표1]의 제27호에 의한 관광휴게시설
			불허용도	▪허용용도 이외의 시설
		건폐율	▪60% 이하
		용적률	▪150% 이하
		높 이	▪5층 이하(시설물 그 밖의 공작물 20m이하)
	1-4	용도	허용용도	▪원형녹지(임도설치)
			불허용도	▪허용용도 이외의 시설
		건폐율	-
		용적률	-
		높 이	-

 

4) 교통처리계획 결정 조서(변경 없음)

 

구 분	개 선 방 안	비 고
주변가로 및 교 차 로	▪사업지입구 교차로 신설 및 교차로 운영방안 제시 - 가속차로 설치: B=3.25m, L=131.0m(테이퍼포함: L=41.0m) - 감속차로 설치: B=3.25m, L=85.0m(테이퍼포함: L=15.0m) - 좌회전차로 설치: B=3.0m, L=99.0m(테이퍼포함: L=24.0m) - 안전지대 설치: B=3.0m, L=45.0m
진 출 입 동 선	▪사업지 주변 주요 가각부 회전반경 확보(R=8.0m 이상)
	▪사업지 진입도로 개설(B=12.0m)
	▪사업지 진입도로 상에 좌회전차로 설치 - 좌회전차로 설치: B=3.0m, L=65.0m
주 차 장 계 획	▪법정주차대수의 120%이상 확보
대중교통 및 보 행	▪사업지 진입도로 상에 보도설치
	▪보행동선 단절지점 횡단보도 설치
교통안전 및 기 타	▪사업지입구 교차로 상에 점멸신호등 설치
	▪과속방지턱 설치
	▪교통안전표지판 설치
	▪시거불량지역에 반사경 설치

 

 

 

2. 관계도서: 게재생략(세종특별자치시 도시정책과 비치)